盤點(diǎn)3大衛(wèi)星城市，房?jī)r(jià)跟著市中心水漲船高，臺(tái)中大里2013年迄今房?jī)r(jià)飆漲5成，臺(tái)南永康近3年漲逾1成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
盤點(diǎn)3大衛(wèi)星城市，房?jī)r(jià)跟著市中心水漲船高，臺(tái)中大里2013年迄今房?jī)r(jià)飆漲5成，臺(tái)南永康近3年漲逾1成
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  • 盤點(diǎn)3大衛(wèi)星城市，房?jī)r(jià)跟著市中心水漲船高，臺(tái)中大里2013年迄今房?jī)r(jià)飆漲5成，臺(tái)南永康近3年漲逾1成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】衛(wèi)星城市是都市市中心周邊的城市，由於緊鄰市區(qū)、交通與地理位置均為優(yōu)勢(shì)，在都市持續(xù)發(fā)展下，發(fā)展並不輸主要城市。永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)臺(tái)中、臺(tái)南、高雄等三都，在縣市合併前的衛(wèi)星城市後續(xù)發(fā)展，發(fā)現(xiàn)縣市合併後迄今，這3個(gè)衛(wèi)星城市持續(xù)快速發(fā)展、人口明顯成長(zhǎng)外，區(qū)域房?jī)r(jià)也全都跟著水漲船高，甚至已經(jīng)不輸市區(qū)水準(zhǔn)。
 
大里、鳳山、永康 三都衛(wèi)星城市發(fā)展快
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)加盟事業(yè)處總經(jīng)理莊志成表示，臺(tái)中縣市、臺(tái)南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區(qū)周邊的衛(wèi)星城市，分別是臺(tái)中大里、臺(tái)南永康、高雄鳳山，與市區(qū)聯(lián)繫緊密、生活機(jī)能完整，並受惠於交通便利性與房?jī)r(jià)基期低優(yōu)勢(shì)，不僅都市發(fā)展同樣快速，也吸引大批人口移居。
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價(jià)均不到10萬(wàn)元，到了2019年1至10月，大里已飆漲至15.5萬(wàn)元，漲幅高達(dá)56.6％，漲幅超過(guò)五成；莊志成總經(jīng)理指出，若是以近3年資料觀察，3座衛(wèi)星城市房?jī)r(jià)也持續(xù)成長(zhǎng)，其中以永康成長(zhǎng)13.3％，漲幅超過(guò)一成。
 
交通、地理位置優(yōu)越 大里成首購(gòu)族首選
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中文心大慶加盟店店?yáng)|洪嘉慶表示，大里地理位置優(yōu)越，無(wú)論從南投、彰化到臺(tái)中，勢(shì)必經(jīng)過(guò)大里，加上轄內(nèi)坐擁中投快速道路、鄰近74號(hào)快速道路，且離臺(tái)中市區(qū)距離不遠(yuǎn)，同時(shí)受惠於較晚開(kāi)發(fā)的原因，都市道路規(guī)劃更好；另臺(tái)中鐵路高架化、臺(tái)中捷運(yùn)開(kāi)通，交通更為便捷，都是成為首購(gòu)族青睞的主因。
 
洪嘉慶店?yáng)|指出，大里房?jī)r(jià)在10年前後漲了一倍，但目前大里相較臺(tái)中市，房?jī)r(jià)普遍基期仍然偏低，重劃區(qū)內(nèi)屋齡10年左右的透天厝總價(jià)約1500萬(wàn)至1800萬(wàn)元之間，相較鄰近的南屯區(qū)要價(jià)2000多萬(wàn)元更便宜；大樓新成屋每坪上看19萬(wàn)至22萬(wàn)元之間，總價(jià)帶約在900萬(wàn)至1200萬(wàn)元，中古屋平均單價(jià)以14萬(wàn)至17萬(wàn)元為區(qū)間，總價(jià)約600萬(wàn)元左右。
 
他也預(yù)估，大里未來(lái)房市仍將持續(xù)成長(zhǎng)，大里三期重劃區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)、大里15期重劃區(qū)土地也開(kāi)始徵收，加上未來(lái)即將開(kāi)發(fā)的夏田產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可望創(chuàng)造不少就業(yè)機(jī)會(huì)，房市需求也將維持強(qiáng)勁。
 
永康生活與市中心同步 房?jī)r(jià)更實(shí)惠
 
有巢氏房屋臺(tái)南永康大橋加盟店店長(zhǎng)蔡青良表示，永康優(yōu)勢(shì)在於房?jī)r(jià)相較市中心仍在基期以下，加上緊鄰市區(qū)、交通便利，未來(lái)還有臺(tái)南捷運(yùn)路網(wǎng)、臺(tái)南鐵路地下化等交通建設(shè)。目前永康有多個(gè)新興重劃區(qū)，從105年至今開(kāi)始發(fā)展第一波，預(yù)估還有10年以上可以發(fā)展，包括飛雁新村重劃區(qū)、平實(shí)營(yíng)區(qū)重劃區(qū)、東橋重劃區(qū)等3大重劃區(qū)，將成為永康未來(lái)發(fā)展命脈?！赣揽当緛?lái)在停機(jī)坪，現(xiàn)在已經(jīng)到跑道頭、準(zhǔn)備起飛?！?br />  
蔡青良店長(zhǎng)指出，永康生活環(huán)境發(fā)展與市中心同步，但房?jī)r(jià)打8折，市區(qū)周圍的新市、新化、仁德人口若要往臺(tái)南市區(qū)移動(dòng)，考量市中心高房?jī)r(jià)，多會(huì)退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況，永康仍以透天厝最吸引購(gòu)屋族，新屋總價(jià)約1000萬(wàn)至1300萬(wàn)元之間，大樓新成屋最高上看每坪20萬(wàn)至22萬(wàn)元，中古屋則落於11萬(wàn)至13萬(wàn)元之間，總價(jià)500萬(wàn)元即可入手。
 
鳳山交通便利是最大優(yōu)勢(shì)  吸引人口移居
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)大東文藝中心加盟店店長(zhǎng)董清吉表示，鳳山最大優(yōu)勢(shì)是交通便利性高，主因地理位置卓越，正好就在高雄市交通要道上，與國(guó)道、港口也很接近，位處高雄的中心點(diǎn)，加上轄內(nèi)有諸多重大建設(shè)，例如兩大地標(biāo)大東文化中心與衛(wèi)武營(yíng)藝文中心，是其他行政區(qū)所沒(méi)有的，衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園甚至比臺(tái)北大安森林公園還大，吸引不少人口移居鳳山。
 
董清吉店長(zhǎng)指出，鳳山發(fā)展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個(gè)重劃區(qū)開(kāi)發(fā)案，最具指標(biāo)性的是華鳳特區(qū)，供給量多，以及價(jià)格稍高、緊鄰三民區(qū)的文山特區(qū)等。目前鳳山新成屋單價(jià)最高飆漲至25到28萬(wàn)元，最主要的是三房，總價(jià)約1000萬(wàn)元，四房也有需求；至於中古屋平均總價(jià)帶落在400萬(wàn)至600萬(wàn)元之間，平均單價(jià)約12萬(wàn)至13萬(wàn)元左右。
 
※註：臺(tái)中縣市、高雄縣市、臺(tái)南縣市於2010年12月25日合併，但內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料最早始於2013年，故房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)分析自該年起算。